2 parcs de maisons mobiles Petaluma menacent de fermer en raison d'une ordonnance sur les loyers

Les tentatives des dirigeants de la ville pour aligner les protections des locataires de maisons mobiles de Petaluma sur celles des autres villes du comté de Sonoma ont conduit à un effet secondaire extrême, puisque deux des plus grands parcs de maisons mobiles de la ville menacent maintenant de fermer complètement, ce qui pourrait entraîner la mort de centaines de résidents locaux. sans maisons.

Les propriétaires de Little Woods Mobile Villa, un parc de maisons mobiles pour tous âges de 78 unités situé au 1821 Lakeville Hwy., et de Youngstown, un parc de maisons mobiles pour personnes âgées de 102 unités situé au 911 N. McDowell Blvd., ont informé les résidents de leur des projets potentiels visant à fermer les parcs et à les convertir à d’autres usages.

« Il arrive souvent un moment dans la vie d'un parc où il faut décider s'il est possible de continuer à exploiter un parc lorsque les améliorations physiques et les infrastructures deviennent vétustes et coûteuses à réparer et à remplacer, et/ou que les propriétaires du parc concluent qu'ils ne peuvent plus exploiter économiquement le parc sur la base des mesures prises par l'État et le gouvernement local », lit-on dans une lettre du 6 juillet des gestionnaires de Little Woods Mobile Villa aux résidents.

En raison de ces facteurs, indique la lettre, les propriétaires « se demandent s’il est viable de continuer à exploiter le parc en tant que parc de maisons mobiles et étudient la possibilité de convertir le parc ».

La lettre poursuit : « Même si la décision n’a pas encore été prise quant à la fermeture ou non du parc, les propriétaires du parc évaluent l’option et le parc se réserve le droit de cesser ses activités commerciales et de fermer le parc. »

Selon les résidents, la direction de Little Woods n'a pas fourni l'avis en espagnol, même si le parc de maisons mobiles est principalement utilisé par des hispanophones.

Little Woods Mobile Villa est gérée par Harmony Communities et appartient à Little Woods Mobile Villa LLC, qui, selon les registres commerciaux de l'État, répertorie Nick Ubaldi comme agent de la LLC en décembre 2022. L'adresse principale du propriétaire est indiquée comme l'adresse de Stockton d'Harmony Communities. .

Ubaldi n'a pas immédiatement répondu aux demandes de commentaires.

Pendant ce temps, les résidents de Youngstown ont reçu une lettre similaire datée du 7 juillet de WGP Property Management annonçant que les propriétaires envisageaient également de fermer le parc et avaient retenu les services d'une entreprise pour les aider dans le processus.

"Si le propriétaire procède à la fermeture du parc, vous recevrez un préavis écrit de 12 mois de la date à laquelle vous devrez déménager", indique la lettre. « Vous pourriez être admissible à des services de conseil, tels que des références vers des sites de remplacement. De plus, vous pourriez également avoir droit à un paiement pour les frais de déménagement et/ou à une aide financière.

Cette annonce faisait suite à une lettre datée du 22 juin indiquant que le parc deviendrait une communauté pour tous les âges, plutôt que d'être exclusivement réservé aux personnes âgées, et informant les résidents d'une réunion communautaire pour discuter de ces changements le 21 juillet.

Les demandes de commentaires adressées au propriétaire de Youngstown, Daniel Weisfield, et à la gestion immobilière WGP de ce parc n'ont pas été immédiatement renvoyées. Mercredi, Larissa Branes, une avocate représentant Youngstown, a fait une déclaration au nom du parc :

« Il n'est pas clair s'il est financièrement viable pour Youngstown de continuer à fonctionner comme un parc de maisons mobiles, sur la base d'un certain nombre de facteurs. Une entreprise qui rapporte moins d’argent qu’elle n’en dépense ne peut évidemment pas être pérennisée. Par conséquent, les propriétaires du parc réfléchissent à leurs options, qui incluent la fermeture du parc selon le processus défini par la loi de l’État.

Les deux avis de fermeture potentielle sont intervenus après que la ville s'est engagée à mettre à jour son plafond d'augmentation annuelle des loyers pour les parcs de maisons mobiles. Les membres du Conseil ont déjà approuvé des modifications au programme de stabilisation des loyers des espaces de parcs de maisons mobiles de la ville, qui a été initialement créé en 1993 et ​​plafonnait les augmentations annuelles des loyers à 6 % ou 100 % de l'indice des prix à la consommation, selon le montant le plus bas – mais qui plafonne désormais le loyer annuel. augmente de 4 % ou de 70 % de l’IPC, selon le montant le plus bas.

Le changement ressemble à des plafonds de loyer plus bas déjà en place à Santa Rosa et dans d’autres villes du comté de Sonoma.